Раздел квартиры после развода.
Как разделить квартиру после развода супругам?
Раздел имущества после развода квартира.
Раздел квартиры при разводе, ситуация весьма популярная для большинства бывших супружеских пар.
Раздел имущества, в том числе квартиры или ипотеки между бывшими супругами детально регламентирован семейным законодательством.
Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.
Раздел квартиры судебном порядке.
Порядок раздела квартиры и совместного имущества при разводе.
Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры:
является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них. Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака.
Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.
Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.
Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:
По соглашению сторон.
Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья.
Однако для этого необходимо соблюдение одного условия, стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.
Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.
Еще один плюс добровольного раздела общей квартиры – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственной квартиры при разводе, чем это позволяет сделать решение суда.
По брачному договору.
Возможность, еще до развода предусмотреть, каким образом будет делиться квартира, имущество, ипотека, кредиты при разводе.
По решению суда.
Решение будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.
Раздел квартиры по решению суда
Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.
В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.
Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.
Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье.
В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.
Если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе.
Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.
Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей.
Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.
Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.
Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам.
При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.
Раздел приватизированной квартиры
При осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании.
В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.
Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака.
Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.
Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.
По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.
Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.
Обычно для такого решения должны быть определенные основания.
Например: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.
Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.
Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:
- По истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
- По соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
- При прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).
Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права.
После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли.
Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:
На этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве.
В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
- Заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения.
- Разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.
Раздел муниципальной квартиры.
Если муниципальная квартира оформлена по соглашению социального найма, то раздел этой квартиры между супругами при разводе, невозможен.
В данной ситуации возможно три варианта:
- Осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
- Договориться между собой о разделе данной квартиры.Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
- Использовать муниципальное жилье совместно и после развода.По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.
КТО ПЛАТИТ КРЕДИТЫ ПРИ РАЗВОДЕ СУПРУГОВ?
ЮРИДИЧЕСКАЯ РУБРИКА. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
